Чем занимается кадастровый инженер? Какое обучение проходит инженер, чтобы попасть в кадастровый реестр? От чего зависят цены на услуги составления кадастрового заключения?
Здравствуйте, дорогие читатели популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами кадастровый инженер - Алена Орловская.
У меня за плечами профильное профессиональное образование кадастрового инженера, а также опыт работы на этой должности. Поэтому я с радостью поделюсь с вами своими знаниями!
Кадастровые работы имеют важнейшее значение для развития Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Выполнением таких мероприятий занимается кадастровый инженер. Рассмотрим подробно все аспекты деятельности этого специалиста.
Обратите внимание, в конце статьи я дам советы, которые будут полезны при сотрудничестве с кадастровыми инженерами.
1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?
К сфере деятельности кадастрового инженера относятся все объекты недвижимости РФ, которые включают здания, нежилые постройки, различные сооружения, объекты незавершённого строительства, земельные участки.
Вся недвижимость, согласно действующему законодательству РФ, учитывается и регистрируется в Государственном кадастре в обязательном порядке.
Это специалист, который занимается кадастровыми работами. Он проводит обследование, оценку, съёмку местности, собирает, систематизирует, оформляет специальную документацию, предоставляет информацию в Государственный кадастр недвижимости РФ.
Этот специалист проводит кадастровые, геодезические, оценочные работы, выполняет землеустроительную экспертизу, даёт юридические консультации и т. д. Услуги кадастрового инженера требуются при проведении любых сделок с недвижимостью, решения земельных и имущественных споров и т. д.
Профессия кадастрового инженера - новая, появилась в 2011 году. В ФЗ № 221 четко сформулированы: назначение кадастровых инженеров, обязанности, требования к сотрудникам.
Что такое кадастровый реестр и для чего он ведется?
Все сотрудники зарегистрированы в едином реестре. В нём указывается дата и номер полученной лицензии, вся информация о каждом кадастровом инженере.
Требования, которые предъявляются к специалистам, заключаются в точном и достоверном предоставлении сведений в Государственный кадастр недвижимости РФ. Ошибки кадастрового инженера приводят к возникновению споров, судебных процессов, вызывают путаницу в документации и т. д.
Ответственность кадастрового инженера за проведение работ установлена законодательством РФ, согласно которому сотрудник несёт уголовную и материальную ответственность за предоставление недостоверных сведений в документацию. За несколько серьёзных ошибок специалист лишается лицензии.
Пример
По ст. 170 п.2 УК РФ кадастровый инженер за внесение недостоверных данных в Межевой план, Технический план наказывается сроком до 2 лет тюремного заключения или штрафуется на сумму от 100 до 300 тыс. руб.
Чтобы попасть в кадастровый реестр, инженеры обязаны обладать лицензией, должны иметь аттестат, печать с указанием реквизитов.
Для получения аттестата кадастрового инженера соискатели сдают экзамен. К нему допускаются лица, имеющие опыт работы около 2 лет, обладающие образованием, имеющие гражданство РФ, не имеющие судимости.
2. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер - 5 основных услуг
Кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, в котором подробно указан список услуг. Документ заключается между заказчиком и кадастровой организацией. Рассмотрим, какие виды услуг оказывает специалист.
Услуга 1. Межевание территории и составление плана
Межевание территории - это комплекс мероприятий по установлению точных границ участков. Применяется процедура при изменении границ недвижимости, при возникновении земельных споров и т. д.
Межевание территории включает следующие этапы:
- сбор и анализ сведений об участке;
- съёмку и обмер объекта;
- согласование границ;
- обработку и вычисление данных;
- составление Межевого плана;
- регистрацию документов.
Межевой план - это документ, который содержит всю информацию о границах, площади, местоположении и конфигурации участка.
Согласно приказу Минэкономразвития № 412, документ должен быть оформлен по всем правилам и содержать: координаты поворотных точек объекта, расстояния между поворотными точками, площадь, схему участка.
Услуга 2. Определение правового статуса участка
При объединении, разъединении участков и других мероприятиях возникает необходимость в установлении правового статуса объектов. Сюда входит определение целевого назначения и формы собственности.
Целевое назначение земель - это юридически закреплённый общий характер использования земель, установленный с учётом природных, социальных и других особенностей участка. Участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, лесного фонда и т.д.
Форма собственности - это общий режим пользования недвижимостью, закреплённый законодательством РФ.
Услуга 3. Проведение землеустроительной экспертизы
Кадастровый инженер участвует в землеустроительной экспертизе. Эта процедура предназначена для разрешения земельных и имущественных споров в судебном порядке.
Они возникают при разъединении, объединении участков, в случаях дарения, наследования, приватизации и других ситуациях. Заключение землеустроительной экспертизы определяет порядок пользования недвижимостью.
Пример
У владельца земельного участка возникли конфликты со смежным землепользователем из-за земли. Он установил новый забор и нарушил границу. Что в таких случаях делать?
Требуется провести землеустроительную экспертизу, которая решает в судебном порядке споры между соседями. В результате процедуры устанавливаются действительные границы участка.
Услуга 4. Подготовка актов обследования и выноса границ участка
Акт обследования - это документ, в котором определяется положение поворотных точек участка (они должны быть закреплены межевыми знаками) и устанавливается наличие на территории участка зелёных насаждений. Оформляется документ при снятии с учёта в ГКН.
Вынос границ в натуру - это комплекс мероприятий по закреплению на местности поворотных точек с известными координатами и планово-высотным обоснованием.
Эта процедура применяется с целью установления точных границ объектов при возникновении споров, потере межевых знаков и т. д. Осуществляются работы при помощи GPS-оборудования.
Услуга 5. Подготовка кадастровой выписки
Кадастровый паспорт содержит всестороннюю общую, техническую, правовую информацию о недвижимости.
В тех случаях, когда требуется часть сведений, выдаётся кадастровая выписка . Документ содержит все данные о недвижимости, которые запрашивает заказчик.
3. От чего зависит стоимость услуг кадастрового инженера - ТОП-3 главных фактора
Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Цена зависит от многих факторов. Сюда входит оплата вызова специалиста, оказание услуг, юридические консультации.
Некоторые организации устанавливают собственные тарифы на услуги, что закреплено действующим законодательством РФ, при этом проводят различные акции, устраивают скидки. На что обращать внимание при планировании своих расходов?
Фактор 1. Удалённость обследуемого участка
Удалённость участка влияет на реальную стоимость услуг кадастрового инженера. Его функции оплачиваются по установленным тарифам. Сюда входят также командировочные и транспортные расходы.
Пример
В Москве подготовка и оформление кадастровым инженером Технического плана на нежилое помещение обойдётся от 7-8 тыс. руб., в Московской области - от 5 тыс. руб., в Иркутске - от 3-4 тыс. руб.
Фактор 2. Размер и форма участка
Размер и форма участка обязательно учитываются при оплате стоимости услуг специалиста. В чем это выражается? Стоимость полевых работ установлена для участка размером 0.25 га. Если площадь недвижимости больше, разницу придётся доплатить.
Для объекта неправильной, сложной формы важное значение при определении цены будет иметь количество поворотных точек. Первоначальная стоимость установлена только для 4 точек, за каждую лишнюю точку берётся доплата.
Фактор 3. Наличие или отсутствие необходимых документов
Важное значение имеет наличие или отсутствие необходимых документов, которые заказчик предоставляет кадастровому инженеру.
Функции сотрудника заключаются в сборе, систематизации и анализе сведений, которые регистрируются в ГКН: за достоверность информации кадастровый инженер отвечает лицензией.
В некоторых случаях необходимо получить документы нового образца. Тогда придётся оплатить их переоформление согласно действующему законодательству РФ.
Будущим кадастровым специалистам будет небезынтересен вопрос заработной платы инженеров.
В таблице представлена средняя зарплата таких сотрудников в разных городах РФ в 2016:
№ Город Средняя заработная плата, руб. 1 Москва 49 100 2 Краснодар 37 500 3 Уфа 35 000 4 Самара 32 000 5 Иркутск 17 000 6 Брянск 15 000 4. Как воспользоваться услугами кадастрового инженера - 6 простых шагов
Перейдём к практике. Читайте, изучайте и пользуйтесь пошаговым руководством, разработанным экспертами.
Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера
На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровых мероприятий во многом зависит от профессиональных навыков и опыта сотрудника.
Не забудьте поинтересоваться лицензией кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит все необходимые сведения о сотрудниках. Информация находится в свободном доступе на официальном сайте реестра.
Шаг 2. Получаем консультацию
Но не все мероприятия требуется оплачивать из своего бюджета, некоторые работы финансирует государство. О том, какие именно, вам расскажет независимый специалист-правовед. Кроме того, юридическая поддержка защитит вас от судебных разбирательств в дальнейшем.
Бесплатные советы по любому вопросу дают некоторые кадастровые организации. Услуги осуществляются онлайн и по телефону.
Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
Заказчик должен предоставить специалисту необходимую информацию о недвижимости, все материалы и документы. Документацию советуем подготовить заранее, если требуется быстрый результат.
Могут понадобится дополнительные бумаги, которые специалист запрашивает в других организациях. Иногда требуется переоформление документов старого образца.
Шаг 4. Заключаем договор
Заказчик пишет заявление о проведении работ с указанием всех реквизитов. Затем заключается договор между организацией и клиентом. Этот документ устанавливает точный список процедур и их стоимость.
Шаг 5. Ожидаем проведения обследования
На этом этапе сотрудник выполняет основной объём работы.
Кадастровый специалист:
- собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;
- проводит съёмку и обмер участка, согласование границ;
- обрабатывает данные, вычисляет необходимые показатели;
- оформляет и регистрирует документы.
За достоверность сведений инженер отвечает лично. Должностная инструкция предусматривает неразглашение результатов измерений и обследований недвижимости. Юридическим лицам гарантируется конфиденциальность.
Шаг 6. Получаем документацию
Заключение кадастрового инженера включает оформление и регистрацию итоговых документов.
Результаты работ могут быть представлены в виде:
- технического плана;
- межевого плана.
Может понадобиться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер оформляет и выдаёт Кадастровый паспорт.
На всех этапах деятельности целесообразно консультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку в удалённом режиме.
Как с выгодой бюджета провести кадастровые работы? Заказывайте процедуры онлайн. Так можно сэкономить время и деньги. Наиболее компетентные услуги этого направления оказывают специалисты компании «ЕГРП365».
Организация «ЕГРП365» выполняет кадастровые работы, даёт бесплатные юридические консультации, оказывает услуги онлайн, выдаёт некоторые документы в электронном варианте. В компании задействованы только квалифицированные специалисты с многолетним опытом практической работы.
Хотите заказать профессиональные услуги кадастрового инженера недорого? Просто зайдите на сайт и потратьте несколько минут на изучение функционала. Фирма гарантирует квалифицированную помощь и быстрый результат.
6. 3 полезных совета при сотрудничестве с кадастровым инженером
А теперь несколько полезных советов, которые могут понадобиться при сотрудничестве с кадастровым инженером.
Совет 1. Анализируйте данные инженера в кадастровом реестре
Качество работ во многом зависит от специалиста. В едином реестре есть вся информацию о сотрудниках. Эти данные общедоступны.
Проверяйте лицензию специалистов. Номер и дату получения или аннулирования документа на право осуществления кадастровой деятельности можно установить онлайн. Требуется всего лишь заполнить форму с реквизитами.
Совет 2. Подготавливайте необходимую документацию заранее
Заказчик предоставляет общую и правовую информацию о недвижимости, а также документы и материалы, которые необходимы для проведения работ. Если подготовить пакет заранее, инженер сделает свою работу быстрее.
Профессия кадастрового инженера появилась относительно недавно - в 2011 году. Прежде вопросами межевания земель заведовали землеустроители. Основным отличием от них кадастровых инженеров является несение личной ответственности за качество проделанной работы.
Чем занимается и где работает кадастровый инженер
Есть 2 варианта построения карьеры в данной сфере:
- Через открытие ИП и ведение собственного бизнеса
- Через существующее юридическое лицо (юридическая фирма или компания, занимающаяся недвижимостью) посредством трудового договора
Значительную часть работы специалиста по кадастру занимают выезды на объекты и командировки.
Круг обязанностей кадастрового инженера широк, но он не имеет права выдавать кому-либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В первую очередь его задачей является подготовка необходимых документов, которые требуются для дальнейшего оформления недвижимости. К таким документам относят: межевой план, технический план, акт обследования.
Помимо этого на долю инженера приходится:
- Прием и обработка заявок
- Полный анализ предоставленных документов с юридической точки зрения
- Сбор дополнительной информации, получение различных выписок и прочих документов через запросы в гос. органы
- Подготовка внутренних документов, а также документов по инвентаризации и межеванию, актов, чертежей, подпись с помощью ЭЦП
- Отправка документов в государственные органы (Кадастровая палата, Регистрационная палата, Департамент городского имущества и др.) и получение от них ответа по прошествии определенного срока
- Встреча с клиентом для передачи ему результатов по работе с участком/квартирой
Кадастровому инженеру приходится много общаться с заказчиком работы, консультировать его по широкому спектру вопросов. В обязанности входит обработка оригиналов и копий различных документов (свидетельства о правах собственности, декларации, доверенности, тех.планы, служебные письма) и взаимодействие с различными органами и инстанциями.
Если рассматривать отдельно взятый проект, который обычно делает инженер, пошагово, то это будет выглядеть примерно следующим образом:
- Запрос документов у владельцев недвижимости
- Обследование проверяемого участка
- Измерение объекта
- Согласование с владельцем и соседями полученных в ходе измерения данных
- Установка специальных межевых знаков
- Создание чертежа объекта
- Подготовка документов по участку для подачи в Росреестр
В чем должен разбираться кадастровый инженер
Можно сказать, что профессия включает в себя сразу 4 других: юрист, геодезист, землеустроитель и оценщик. Кадастровый инженер должен ориентироваться в жилищном, гражданском, градостроительном, лесном и даже водном законодательствах.
В работе приходится сталкиваться со специальными приборами (нивелир, тахеометр и др.), измерять и оценивать местность и составлять картографический план, а для этого необходимо обладать навыками геодезиста. Для дальнейшей обработки данных используются компьютерные программы (Mapinfo, AutoCaD).
Требования к кадастровым инженерам
Из вышесказанного несложно догадаться, что получить обсуждаемую профессию не так уж просто. Помимо этого к кандидатам выдвигается ряд обязательных требований:
- Наличие гражданства РФ
- Отсутствие незакрытых судимостей
- Отсутствие в прошлом каких-либо дисквалификаций за нарушение законодательства в сфере кадастрового учета или кадастровой деятельности
- Наличие договора на страхование гражданской ответственности кадастрового инженера
- Полученное средне-специальное или высшее образование по определенным специализациям. Наиболее часто встречающиеся: Геология, Землеустройство, Картография и геоинформатика, Градостроительство, Архитектура, Строительство
Если претендент соответствует выдвинутым требованиям, то следующим шагом будет сдача квалификационного экзамена. После его успешного завершения выдается аттестат единого федерального образца. Такой документ не имеет срока действия и имеет силу по всей РФ.
Для работы уполномоченный инженер должен иметь собственные штампы, печать, бланки с указанием его данных (адрес, номер аттестата). Также предполагается наличие набора инструментария для проведения работ по измерению и разметке объекта. Хотя относительно последнего пункта никаких указаний в законодательстве нет, иметь такие инструменты под рукой крайне желательно.
Недостаточная квалификация кадастрового инженера будет иметь последствия. При появлении систематических ошибок, которые определяются наличием более 10 отказов от Кадастровой палаты за год, лицензия у кадастрового инженера отзывается. При этом специалист несет ответственность за свою работу не только репутацией, но и собственным имуществом.
Где учат на кадастрового инженера
Как уже говорилось выше, для ведения деятельности нужно получить аттестат, а для этого нужно сначала получить образование по одной из специальностей из перечня. Сделать это можно как в ВУЗе с аккредитацией, так в учреждении среднего специального образования. Полный список таких специальностей содержится в приказах, подписанных Министерством экономического развития.
После получения диплома требуется пройти двухгодичную стажировку, например, поработать помощником инженера, а затем обратиться к кадастровой комиссии для сдачи экзамена. Специальные комиссии сформированы в каждом субъекте РФ. Для экзаменующихся составлено 2000 вопросов. Из этого перечня соискателю предлагается ответить на 100. Если процент ошибок составит менее 10, то экзамен считается пройденным, а специалист состоявшимся.
— это дипломированный специалист-эксперт, который выступает в роли физического или юр. лица, оказывая помощь частным лицами и организациям в получении документов, определении границ, местоположения земель, межевании и других услугах.
Понятие кадастрового инженера регламентировано статьей 29 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Им признается физическое лицо, отвечающее 10 обязательным требованиям:
- инженер должен иметь российское гражданство,
- быть действующим членом саморегулируемой организации (СРО),
- иметь специальное высшее техническое образование,
- постоянно проходить переподготовку и сдавать экзамены,
- пройти двухлетнюю стажировку в качестве помощника кадастрового инженера,
- иметь квалификационный аттестат кадастрового инженера,
- иметь полис обязательного страхования гражданской ответственности,
- не иметь судимости, а также дисквалификации за нарушение кадастровой деятельности,
- быть в Реестре кадастровых инженеров.
Согласно закону, инженер обязан иметь бланки, печать, усиленную электронную подпись, и не разглашать информацию, полученную в ходе выполнения работ, а также каждые 3 года повышать уровень своей квалификации.
Зачем нужен кадастровый инженер?
Вызов кадастрового инженера необходим в следующих случаях:
- при строительстве нового объекта недвижимости и его уничтожении,
- при определении границ и местоположения объектов,
- при разделении или объединении земельных участков,
- при постановке и снятии с учета объекта недвижимости.
Услуги наших кадастровых инженеров
ГЕОМЕР ГРУПП оказываем услуги, используя профессиональные технические навыки и лицензированное инженерно-геодезическое оборудование. Мы выполняем различные виды кадастровых услуг:
- акт обследования,
- кадастровый план участка (план участка),
- схема расположения земельного участка (на КПТ/кадастровой карте),
- технические и межевые планы,
- поэтажные планы и экспликации объектов,
- выдаем экспертное заключение кадастрового инженера,
- и другую кадастровую помощь в исправлении технических ошибок, в отказах и приостановках на кадастровый учет.
Отчет по проделанным работам
В соответствии с ФЗ, заключением кадастрового инженера является составление одного из трех документов, которые будут являться отчетом по проделанной работе:
- акт обследования (для снятия с учета объектов недвижимости по причине их гибели);
- технический план (если кадастровые работы ведутся в отношении любых объектов недвижимости, за исключением земель);
- межевой план (если кадастровые работы ведутся в отношении земель).
Полученные документы предоставляются в органы кадастрового учета и регистрации недвижимости для дальнейших операций (постановки, снятия с учета, получения выписок, внесения изменений в документы и других).
Какие документы понадобятся кадастровому инженеру?
Перед вызовом кадастрового инженера, в первую очередь, заказчик обязан будет подготовить пакет необходимых документов и доступ на объект. В списке необходимых документов, в большенстве случаев, вам нужно будет иметь:
- заявление;
- паспорт (для физических лиц) — копия основных разворотов (2—5 страниц);
- учредительные документы (для юридических лиц) — копия;
- правоустанавливающие документы на объект (копия);
- доверенность;
- квитанция об уплате госпошлины.